京城二手房成交量连续3个月出现超40%的同比大幅增长。最新出炉的数据显示，今年11月北京二手房网签量升高至1.73万套，环比上个月增长21%，同比去年11月增长40.4%。据统计，今年前11个月的二手房成交量已超越去年全年。

购房人更关注的价格方面，从多家中介披露的内部实时成交数据来看，北京二手房价格还基本平稳。北京链家的数据显示，11月其在北京二手房价格环比上涨0.5%，疫后市场的修复带动价格上涨，但幅度温和，近半年价格环比波动幅度均在0.5%及以内。分城区看，海淀、昌平两区价格涨幅在1%附近，石景山、大兴价格环比跌幅约1%，其余城区价格变动幅度不大。

中介我爱我家方面也披露，11月其在北京二手住宅市场新增房源量环比下滑7.43%，同比下滑11.85%；新增客源量环比增长7.54%，同比增长24.12%。带看量环比下滑13.79%，同比下滑6.84%。11月房源减少，客源则多，供需矛盾略有加剧。

据统计，今年前11个月的整体网签规模超过2018年、2019年全年。“加上月网签量持续维持在1.6万套以上，就网签量而言，今年的北京二手房市场应是2017年‘3.17新政’以后相对最好的。”我爱我家研究院分析。

近来全国多地楼市持续升温，北京二手房成交量持续增加是否会引发价格大幅攀升？对此，业内认为，北京楼市依旧延续平稳，虽然升温，但还相对温和。

记者梳理数据发现，今年前三个月成交量因疫情等原因影响跌破万套，但4月开始一路回升，5月以来月成交量大多保持1.6万套以上，即便是10月受小长假影响，成交量也达到1.4万套。但与“3.17新政”前楼市狂热相比，月成交量水平还相对正常。至于同比增幅较大，也是主要因为去年同期正是成交低谷，今年疫情推后了北京成交高峰。
　　“市场温度上升，主要原因之一是全国多个城市普遍上涨，而北京已经连续跌了三四年，性价比出现，刚需购房者入市。”中原地产首席分析师张大伟表示。但业内也预计，若政策没有大的变化，预计北京二手房市场的平稳状态还将延续，12月的交易量价大概率与11月持平，年底翘尾因素加持下也有小幅上行的可能。

“11月全月北京链家二手房带看客户量高位小幅下滑，但市场潜在需求仍保持较高体量，且客源成交周期有所缩短，节奏加快，预计12月北京二手房成交量继续小幅增加。”贝壳研究院首席分析师许小乐说，从景气指数看，11月以来市场景气指数继续上翘，预计下月价格继续微幅向上。

新房方面，11月累计供应面积同比由正转负至-4%，累计成交面积同比上涨1%，首超去年同期。11月商品住宅累计成交均价为47908元/平方米，累计同比上涨2%，与上月持平。总体来看，北京新房市场成交均价将保持稳定。“自2018年限竞房入市以来，截至今年11月，限竞房商品住宅成交了565万平方米，未来仍有近7成的限竞房项目等待入市，预计明年房价大幅上涨的概率不大。”贝壳研究院新房分析师潘浩说。

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